Спрос на безопасное и удобное хранение вещей растет, поэтому бизнес-идея организовать склад индивидуального хранения становится популярной. Чтобы хорошо зарабатывать, необходимо продумать детали, начиная с правильного местоположения и оборудования и заканчивая методами привлечения клиентов. Рассмотрим, что еще следует учесть при открытии бизнеса на складах индивидуального хранения
Содержание
Склад индивидуального хранения: что это такое
Анализ целевой аудитории и конкурентов
Регистрация бизнеса
Поиск помещения и покупка оборудования
Наем персонала
Как искать клиентов
Риски бизнеса на боксах индивидуального хранения
Платформа знаний и сервисов для бизнеса
🚀 Регистрация бизнеса через сервис Деловой среды
Откройте бизнес через Деловую среду — бесплатно и без визита в налоговую
Подать заявку онлайнСклад индивидуального хранения, или self-storage — помещение, которое клиенты могут арендовать на месяц или год. На таком складе хранят личные вещи, мебель, товары.
На этом бизнесе можно хорошо зарабатывать, к этому есть предпосылки:
Урбанизация. Плотность населения увеличивается, а жилое пространство ограничено, поэтому люди часто ищут склад для хранения редко используемых вещей.
Мобильность. Переезды, временные перемещения, например учеба или работа в другом городе, создают спрос на временное хранение вещей.
Потребности малого бизнеса. Малые предприятия и интернет-магазины нуждаются в дополнительных местах для хранения товаров, но не хотят тратить деньги на аренду полноценного склада.
Снижение затрат. Арендовать небольшой склад дешевле, чем жилую или коммерческую недвижимость.
Преимущества для бизнеса:
Высокая рентабельность. Проект может приносить стабильный доход с минимальными операционными затратами, так как клиентам не требуется ежедневное обслуживание.
Минимальные операционные затраты. После строительства и первоначального оснащения складов расходы на их поддержание минимальны. Основные затраты идут на аренду площадей и обеспечение безопасности.
Широкая аудитория. Клиентами складов могут быть как частные лица, так и компании, что расширяет потенциальную клиентскую базу.
Гибкость ценообразования. В зависимости от спроса, местоположения и предложений конкурентов можно регулировать цены и заработать больше.
Масштабируемость. Бизнес легко масштабируется. Есть варианты строить новые объекты или расширять существующие, чтобы удовлетворить растущий спрос.
🚀 Регистрация бизнеса через сервис Деловой среды
Откройте бизнес через Деловую среду — бесплатно и без визита в налоговую
Подать заявку онлайнЧтобы заработать на складе индивидуального хранения, нужно проанализировать целевую аудиторию и конкурентов.
Целевой аудиторией в данном бизнесе являются:
частные лица, нуждающиеся в дополнительном пространстве для хранения личных вещей, сезонных предметов или находящиеся в процессе переезда;
малый и средний бизнес, которому нужно хранить товары, документы или оборудование.
Для более точного анализа следует сегментировать аудиторию на основе:
демографических факторов — к ним относятся возраст, пол, семейное положение, уровень дохода;
географии — местоположение, где клиенты живут и работают;
индивидуальных характеристик — стиль жизни, ценности, отношение к хранению вещей;
поведенческих факторов — причины аренды склада, частота использования, предпочтительные размеры и услуги;
платежеспособность — сколько в среднем зарабатывают люди в регионе и сколько готовы платить за услуги.
Изучить потребности целевой аудитории можно следующим образом:
провести опросы и интервью с потенциальными клиентами или с клиентами конкурентов;
проанализировать отзывы на сайтах конкурентов и форумах;
изучить запросы в интернете, связанные с арендой складов.
🚀 Регистрация бизнеса через сервис Деловой среды
Откройте бизнес через Деловую среду — бесплатно и без визита в налоговую
Подать заявку онлайнЕще стоит проанализировать, на каких дополнительных услугах можно заработать. Например:
доступ на склад 24/7,
транспортировка вещей,
страхование хранимого имущества,
прокат упаковочных материалов,
помощь при погрузке и разгрузке.
Чтобы заработать в этом бизнесе, нужно определить конкурентов. Они бывают:
Прямые. Это другие склады индивидуального хранения.
Косвенные. Это компании, предлагающие услуги хранения — логистические компании или операторы традиционных складов.
После составления списка стоит изучить каждого конкурента по таким параметрам:
размеры складов и стоимость хранения вещей на них;
какие дополнительные услуги предоставляются;
есть ли круглосуточный доступ;
какое состояние помещений, уровень безопасности, сервис;
удобно ли добираться, есть ли парковка;
какие маркетинговые каналы используются;
есть ли специальные предложения, скидки или бонусы;
как конкуренты взаимодействуют с клиентами через социальные сети и другие платформы.
Важно проанализировать ситуацию на рынке, чтобы быть готовым к рискам и использовать возможности. Предпринимателю следует изучить:
рост и насыщенность рынка — насколько рынок развит и есть ли потенциал для роста;
изменения в спросе — как могут измениться потребности клиентов в ближайшие годы;
влияние экономических факторов — как экономическая ситуация может повлиять на спрос и предложение.
💎 Закрытый клуб – Деловая среда Премиум
Вступайте в клуб и получите доступ к 1000 идей для развития бизнеса. Для вас 14 дней – бесплатно!
Оформить на 14 дней бесплатноВыбор организационно-правовой формы зависит от ряда факторов, включая масштаб бизнеса, уровень ответственности, количество учредителей, налоговые обязательства.
Доступные варианты для будущих владельцев складов:
Индивидуальный предприниматель. Быстрая регистрация, упрощенная система бухгалтерского учета, личная ответственность за долги бизнеса всем своим имуществом.
Общество с ограниченной ответственностью. Участники не несут личной ответственности по долгам, только в пределах своего вклада. Можно привлечь инвесторов, но сложнее зарегистрировать и больше отчетности. Есть минимальный уставный капитал — 10 000 рублей.
Для бизнеса на складе индивидуального хранения нужны такие документы:
Разрешение на строительство, если комплекс возводится с нуля.
Разрешение на эксплуатацию здания, соответствие санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности.
Сертификаты безопасности — для некоторых категорий товаров на складе могут требоваться специальные сертификаты.
🚀 Регистрация бизнеса через сервис Деловой среды
Откройте бизнес через Деловую среду — бесплатно и без визита в налоговую
Подать заявку онлайнРассмотрим основные требования к помещению под склад индивидуального хранения:
Минимальная площадь. Для маленького склада она начинается от 500–1000 квадратных метров. На таком пространстве получится организовать несколько десятков ячеек для хранения. Для средних или крупных складов оптимально иметь помещение от 2000 квадратов. Это даст возможность предлагать больший ассортимент размеров и типов складских ячеек, включая большие помещения для хранения. Потолки от 3,5 метров и выше позволяют оптимально использовать вертикальное пространство.
Вентиляция и отопление. Это важно для поддержания оптимальных условий хранения чувствительных к температуре предметов.
Инфраструктура. Должны быть доступны вода, электричество, интернет. Это важно для комфортных условий для персонала и клиентов.
Местоположение. Идеальное расположение — вблизи густонаселенных жилых районов или коммерческих зон. Это удобно для клиентов, которые хотят иметь быстрый доступ к своим вещам. Лучше, если на склад можно будет приехать на личном или общественном транспорте. Также стоит выбирать места, где конкурентов мало или нет вообще.
🚀 Регистрация бизнеса через сервис Деловой среды
Откройте бизнес через Деловую среду — бесплатно и без визита в налоговую
Подать заявку онлайнДля склада индивидуального хранения потребуется оборудование. Назвали основное:
Система безопасности. Камеры должны охватывать все ключевые зоны, среди которых обязательно входы, выходы и внутренние коридоры. Нужны электронные системы доступа, например по кодам или карточкам, для ограничения входа в здание и в отдельные ячейки. Необходимы противопожарные и охранные системы для защиты имущества и предупреждения чрезвычайных ситуаций.
Модульные конструкции. Это панели или модульные системы для индивидуальных ячеек разных размеров, надежные и прочные двери с замками для каждой ячейки.
Погрузочно-разгрузочное оборудование. Сюда относятся тележки и тачки для перемещения тяжелых предметов внутри склада, гидравлические подъемники для облегчения работы с тяжелыми грузами.
Системы хранения. Многоярусные стеллажи для более эффективного использования вертикального пространства, контейнеры и ящики для удобного хранения мелких предметов.
Упаковочные материалы, столы и стойки для их продажи и предоставления услуг упаковки.
Зоны обслуживания клиентов. Для них в том числе нужна офисная мебель, чтобы клиенты могли в комфортных условиях получать консультации, оформлять аренду.
В части программного обеспечения понадобятся системы управления складами — специализированные программы для отслеживания занятости ячеек, учета клиентов и автоматизации платежей.
Еще нужен сайт или мобильное приложение с возможностью бронирования и управления складом онлайн.
Рассмотрим основные должности и количество сотрудников, которые нужны на складе индивидуального хранения:
Управляющий складом или директор по операциям. Отвечает за общее управление, включая координацию операционных процессов на складе.
Администраторы — 1–3 человека, в зависимости от размера склада и уровня клиентского потока. Консультируют клиентов, оформляют договоры, управляют бронированием и платежами.
Охранники — 1–3 человека, в зависимости от размера и режима работы склада. Обеспечивают безопасность объекта и имущества клиентов.
Работники по поддержке и обслуживанию — 1–2 человека. Обслуживают и ремонтируют оборудование, помогают при погрузке и разгрузке товаров.
Специалист по маркетингу и продажам, возможно, на условиях фриланса. Отвечает за ведение рекламных кампаний, привлечение новых клиентов.
Важные аспекты при найме сотрудников:
Профессионализм. Желательно искать кандидатов с опытом работы в складской логистике.
Коммуникативные навыки. Склад индивидуального хранения — это бизнес, ориентированный на клиентов, поэтому умение общаться и обслуживать клиентов крайне важно.
Надежность. Поскольку сотрудники будут иметь доступ к личным вещам клиентов, важно нанимать ответственных людей, проверять рекомендации, отсутствие судимости.
Технические, управленческие навыки. Собеседуя кандидатов на должности, требующие управления или технической поддержки, нужно убедиться, что кандидаты обладают необходимыми знаниями. Способности быстро решать проблемы и находить выход в неожиданных ситуациях ценятся особенно высоко.
Рынок и потребности клиентов могут меняться, сотрудники должны быть готовы к обучению. Важно предлагать тренинги и программы развития для повышения квалификации.
Реклама. Рекламодатель: ПАО Сбербанк. Erid: 2RanyncxHV2
Подключите зарплатный проект в Сбербанке и пользуйтесь привилегиями для вас и ваших сотрудников
Оставить заявку онлайнЧтобы заработать на данном бизнесе, нужно использовать несколько методов привлечения клиентов. Собрали возможные.
SEO. Это оптимизация сайта для поисковых запросов с целью привлечь клиентов из интернета. Сайт должен быть удобен в навигации, чтобы пользователи могли легко найти нужную информацию об услугах. Еще сайт должен быть адаптирован для мобильных устройств, предлагать удобную систему онлайн-бронирования и оплаты, иметь подробные описания услуг, тарифов и контакты.
Контекстная реклама. Реклама в Яндекс Директ может быстро привлечь целевых клиентов. Нужно таргетировать кампании на ключевые слова, которые клиенты могут искать, например «склад хранения рядом со мной» или «аренда склада». Стоит ограничить географический охват одним регионом, использовать ретаргетинг, чтобы повторно привлекать посетителей, которые уже были на сайте.
Социальные сети. Важно запускать рекламу в VK, «Одноклассниках», чтобы искать аудиторию по интересам и демографическим данным. Хороший вариант — публиковать посты об услугах, акциях, новостях, делать видео с турами по складам, отзывами клиентов.
Печатная и наружная реклама. Полезно размещать билборды, вывески в стратегически важных местах — вблизи крупных дорожных развязок, торговых центров, распространять листовки, буклеты в местах с высокой проходимостью, размещать объявления в местных газетах и журналах.
Партнерства и коллаборации. Может оказаться эффективно поработать с агентствами недвижимости, которые порекомендуют склады своим клиентам, и транспортными компаниями, предоставляющими услуги по переезду или доставке, местными магазинами, ремонтными компаниями.
Участие в местных мероприятиях. Можно участвовать в выставках, связанных с недвижимостью, логистикой или бытовыми услугами, выступать спонсорами, чтобы повысить узнаваемость бренда.
Сбор отзывов и рекомендаций. Важно просить довольных клиентов оставлять отзывы на сайте, в Яндекс Картах, социальных сетях.
🚀 Регистрация бизнеса через сервис Деловой среды
Откройте бизнес через Деловую среду — бесплатно и без визита в налоговую
Подать заявку онлайнЧтобы бизнес заработал с нуля без проблем, нужно учесть риски. К ним относятся:
Кражи или повреждение имущества клиентов. Важно установить системы видеонаблюдения, сигнализации, давать доступ к складам только авторизованным лицам, использовать электронные ключи или коды, проводить проверки безопасности, предлагать страховые полисы.
Пожары, наводнения или другие стихийные бедствия. Они могут уничтожить имущество клиентов. Стоит оснастить помещения современными системами пожаротушения и детекторами дыма, использовать системы климат-контроля для предотвращения повреждения имущества из-за экстремальных температур или влажности, разработать и обновлять план действий в чрезвычайных ситуациях, обучить этому сотрудников.
Недостаток финансовых ресурсов, нестабильный поток доходов или невыполнение клиентами финансовых обязательств. Нужно создать финансовый план и резервный фонд для покрытия непредвиденных расходов, проводить проверки кредитоспособности клиентов перед подписанием договоров, внедрить систему автоматических напоминаний и строгие условия оплаты, чтобы минимизировать задержки платежей.
Высокая конкуренция. Она может снизить доходы бизнеса. Нужно предлагать клиентам услуги, которых нет у конкурентов, проводить регулярный анализ рынка и конкурентов.
Технические сбои или кибератаки. Способны повлиять на операционную деятельность и безопасность данных, самого хранения. Необходимо внедрять меры кибербезопасности для защиты данных клиентов и компании, обеспечить круглосуточную техническую поддержку для быстрого решения проблем.
Правильная организация и управление операциями на складе позволит заработать и удерживать клиентов, создавая устойчивую базу для долгосрочного роста. Важно помнить о рисках, связанных с этим бизнесом. Принятие мер для обеспечения безопасности, соблюдение требований законов, поддержание финансовой стабильности позволит минимизировать угрозы.
Успех в этом бизнесе зависит от способности адаптироваться к меняющимся условиям рынка, постоянного улучшения качества услуг и готовности инвестировать в технологии. С правильным подходом бизнес на складах индивидуального хранения может стать надежным источником дохода.
Автор: Ксения Воловик, пишет на темы для предпринимателей
🚀 Регистрация бизнеса через сервис Деловой среды