Как заработать на квартиру: советы и рекомендации

Можно ли? Заработать на квартиру можно практически с любыми доходами, это не мечты и не сказка, а вполне реализуемый план. Конечно, придется поменять жизненные привычки, перестать вести пассивный образ жизни, но цель стоит средств.

Как это сделать? В первую очередь необходимо выбрать реальные, а главное, правильные цели. Вторым шагом будет грамотное планирование бюджета, сведение сальдо. Ну и наконец, стоит начинать перебирать идеи, как можно ускорить процесс.

Можно ли заработать на квартиру без ипотеки

Все что касается накоплений, связано с цифрами. Поэтому, чтобы понять, как быстро собрать на жилье и сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру, необходимо произвести расчеты.

Допустим, семья Петровых откладывает деньги на недвижимость, причем ежемесячный доход мужа и жены составляет 50 тыс. руб.

Откладывая от него 1/3 часть, они получат:

• 30 тыс. руб. за месяц;
• 360 тыс. руб. за год;
• 1 млн 800 тыс. руб. за 5 лет;
• 3 млн 600 тыс. руб. за 10 лет;
• 7 млн 200 тыс. руб. за 20 лет;
• 10 млн 800 тыс. руб. за 30 лет.

Планируя копить на квартиру, нужно посмотреть реальности в глаза:

Инфляция

В городах, где население насчитывает миллионы жителей, стоимость однокомнатной квартиры сегодня составляет около 7 млн руб. Если говорить о двухкомнатных, то цены находятся на уровне 10 млн руб. Кроме того, никто не знает, сколько квартиры будут стоить спустя 20–30 лет, ведь недвижимость постоянно дорожает. Вполне вероятно, что накопленные к тому времени 7–10 млн руб. будут казаться копейками.

Для того чтобы было более наглядно, стоит сравнить, сколько вы могли купить на 1 000 рублей 20 лет назад и сейчас.

Таким образом, пока Петровы накопят необходимую сумму для покупки квартиры, эти деньги уже обесценятся, и они не смогут позволить себе то, на что рассчитывали.

Проблемы с жильем

Конечно, хорошо, когда можно потихонечку копить деньги, это удобно. Однако нужно подумать, где все это время жить, ведь чаще всего новое жилье люди покупают тогда, когда у них его вообще нет, либо в старом жить уже невозможно. Таким образом, семья Петровых все эти 20–30 лет, пока копит на квартиру, будет находиться:

• в маленькой квартире;
• с родителями;
• в съемном жилье.

Однако если первые два варианта не очень удобные, то последний дорогой.

Жизнь откладывается на потом

Каждый человек хочет жить в безопасности, комфорте и просыпаться там, где ему нравится, это одна из главных потребностей. И перспектива того, что лучшие годы своей жизни придется находиться в дискомфортных условиях в ожидании лучшего, вряд ли кому-то понравится.

Получается, что накопить на свое жилье можно, это вполне реально, однако не у всех есть такое желание. Кроме того, нужно позаботиться о временном месте обитания на все время. В этот момент в голову приходит мысль о том, а не взять ли ипотеку.

Только до 22 ноября

Полезные материалы по продажам из закрытого клуба Деловой Среды

Как увеличить продажи на 15 чеков в день

Как сделать KPI для отдела продаж, чтобы прибыль росла на 20% и более?

Как на холодных звонках заработать 1.5 млрд ₽

Рабочие способы, как увеличить средний чек в продажах

Только до 22 ноября

Введите ваши данные для получения доступа к файлу:

Введите ваши данные для получения доступа к файлу:

У многих жителей страны слово «ипотека» вызывает ужас и страх. Ведь сначала придется отдать первоначальный взнос, а затем на протяжении 20 лет вносить ежемесячные платежи. Кроме того, вы еще и переплачиваете немаленькую сумму в итоге. Семья Петровых на это не согласна. А если взглянуть на ипотеку рационально и сравнить ее с накоплениями:

Переплата

Это то, что пугает людей больше всего, поскольку вряд ли кто-то захочет просто так отдавать заработанные честным трудом деньги. Однако если взглянуть на переплату с другой стороны, то ее можно расценивать, как плату за возможность обладать собственным жильем уже сейчас, улучшение условий жизни.

Как вариант, можно обратиться к государству за помощью, ведь сегодня существует немало программ поддержки, благодаря которым ипотеку оформляют под меньший процент.

Ежемесячные платежи

Большинство боится того, что им на протяжении длительного времени придется ежемесячно платить банку определенную сумму. Однако если подумать, то от накоплений это мало чем отличается. Кроме того, когда откладываешь деньги сам, то в один момент можно перестать это делать, а вот с кредитом так не получится. Таким образом, ипотека дисциплинирует и позволяет быстрее стать обладателем своего жилья.

Первоначальный взнос

На данный момент авансовый платеж составляет 15–20 %, то есть если квартира оценена в 7 млн руб., то первоначальный взнос составит 1 млн 400 тыс. руб. Это конечно тоже не маленькая сумма, однако накопить ее все равно проще, чем полную стоимость. Согласно расчетам, семья Петровых сможет собрать необходимую сумму за 3 года 9 месяцев.

Если же откладывать чуть больше, например 50 тысяч в месяц, тогда цели удастся достигнуть через 2 года и 3 месяца. В этом случае им не придется ждать 20–30 лет, чтобы переехать в свое жилье, сделать они это смогут через 2–3 года с помощью ипотеки, что является несомненным плюсом.

Если сравнить накопления с ипотекой и без нее, то в любом случае вам придется откладывать деньги на протяжении длительного времени. Однако если делать это самостоятельно, то нужно будет думать, где жить все это время, а в случае с ипотекой переехать в свое жилье можно будет сразу после ее оформления.

В каких случаях лучше копить на квартиру вместо ипотеки

Стоит заметить, что приобрести жилье исключительно за свои деньги очень сложно. Сможет ли человек накопить необходимую сумму самостоятельно, зависит от следующих факторов:

• уровня доходов;
• цен в городе, где планируется покупка квартиры;
• ситуации на рынке недвижимости.

Читайте также

Как заработать миллион: 10 способов + вдохновляющие истории

Кроме того, на вероятность накопления влияют еще и исходные данные:

• Гораздо проще тем людям, которые уже имеют свое жилье, а не снимают его.
• Если в семье есть дети или недееспособные родственники, это тоже влияет на процесс накопления, поскольку на них тратится значительная часть бюджета.
• Гораздо проще накопить на квартиру паре без детей или одинокому человеку, чем многодетной семье, особенно если у первых двух категорий хорошая зарплата, и они живут в квартире, которая досталась им по наследству.
• Время тоже имеет значение, поскольку одним чтобы накопить на жилье требуется пара лет, а другим – половина жизни. А если при этом не забывать про инфляцию, а также постоянное дорожание недвижимости, то становится очевидным, что добиться поставленной цели без увеличения доходов и откладываемой суммы будет невозможно.

В любом случае, каждый решает для себя сам, брать ему ипотеку или собирать на квартиру самостоятельно. Однако и в крайности уходить тоже не нужно, можно первое время копить и следить за ситуацией на рынке, а как только жилье начнет дорожать, оформить ипотеку и использовать имеющиеся средства в качестве первого взноса.

Ситуации, в которых лучше копить самостоятельно:

• Когда хочется купить квартиру побольше, но есть свое жилье. Таким образом, не будет дополнительных расходов, которые могли бы замедлить процесс накопления, например, плата за аренду.
• Есть возможность снимать квартиру за небольшую сумму либо жить у родственников.
• Работодатель предоставляет жилье (служебное) или его снимает. Однако данный вариант подходит только в том случае, если вы не планируете менять место труда.
• Проценты по ипотечному займу высокие, но должны понизиться в будущем. А поскольку только за 2021 год ключевая ставка поднималась ЦБ России шесть раз, а потом и по кредитам тоже, то спешить не стоит. Лучше переждать какое-то время и только потом можно будет задуматься над покупкой квартиры в ипотеку. После цикла повышений ключевой ставки есть вероятность того, что Банк России в 2022 году начнет ее понижать, вслед за этим и проценты по кредитам тоже уменьшатся. Если же необходимость в покупке жилья большая и она нужна срочно, тогда можно оформить ипотеку, а когда ставки начнут снижаться ее рефинансировать.
• Когда на рынке жилья все стабильно. Такая ситуация наблюдалась несколько лет назад, когда стоимость квадратного метра увеличивалась незначительно, а в отдельных регионах и вовсе снижалась. Начиная с 2019 г. цены на жилье резко пошли вверх, что сводит на нет экономию на ипотечных процентах. На данный момент наблюдается снижение спроса на рынке недвижимости, что, по мнению экспертов, может привести к замедлению их роста к концу года.

Постановка правильных целей – первый шаг к покупке квартиры

В первую очередь необходимо знать, чего вы сами желаете. При этом хотеть съехать со съемной квартиры или от родителей не является реальной целью, это скорее мечты. Должно быть что-то конкретное, например двухкомнатная квартира в соседнем районе, недалеко от метро. Нужно четко понимать, какое жилье и где вы хотите, в противном случае ваши желания никогда не осуществятся.

Далее, нужно подумать о том, чего вы планируете добиться в ближайшие 10 лет. Так, если в этот список входят дети и создание семьи, то однокомнатная квартира – это не тот вариант.

Метраж нужно подбирать с учетом ваших нужд. После этого следует выбрать город и район, где бы вы хотели жить. Если это Москва, то стоит обратить внимание на города-спутники, поскольку там приобрести недвижимость проще, а на дорогу до работы вы будете тратить примерно столько же времени. Еще один важный вопрос, какое жилье вы рассматриваете, первичное или вторичное.

Планируя покупку квартиры, стоит задуматься над тем, в каком городе бы вы хотели жить. Большинство старается взять жилье там, где родились, однако это ограничивает варианты. Возможно, именно в другом городе есть та самая квартира, которая будет подходить по всем критериям, в том числе и по стоимости.

Нужно учесть все возможные параметры, для этого можно зайти в информационный раздел «Продажа недвижимости», посмотреть объявления, цены. Например, жилье, которое вы хотели бы купить, стоит 10 млн руб. Вам следует подсчитать, сколько надо зарабатывать, чтобы купить квартиру, и какую сумму откладывать в год. В этом случае у вас появляется реальная цель, и вы смело сможете говорить: «Хочу заработать на квартиру!»

Планирование бюджета – второй шаг накопления на квартиру

Для того чтобы накопить на квартиру или первоначальный взнос по ипотеке, необходимо научиться планировать семейный бюджет:

Шаг 1: Если есть другие долги, то их необходимо как можно быстрее погасить, в противном случае любые накопления будут бессмысленными.

Шаг 2: Расходы необходимо рассчитать таким образом, чтобы не пришлось жить на одном хлебе и воде. Если слишком затянете пояса, процесс накопления может сорваться из-за того, что спустя какое-то время вы просто устанете жить в условиях жесткой экономии.

Читайте также

Бизнес с Китаем: как начать и не попасться на мошенников

Шаг 3: Как правило, бессистемные накопления редко к чему-то приводят, поэтому нужно составить четкий финансовый план.

Шаг 4: Можно установить приложение, которое позволит следить за расходами и избегать эмоциональных покупок. Посмотрев на свою потребительскую корзину, вам легче будет отсеять бесполезные траты.

Как заработать на квартиру за 1 год, за 2 и за 3

Заработать на жилье за 1 год

Для достижения цели – заработать на квартиру, это очень маленький срок. Тут вариант только один: оформить ипотеку, сформировав на первоначальный взнос, однако это уже нельзя назвать заработком на жилье, это «взять в кредит». Для того чтобы купить недвижимость в регионе, вам потребуется ежемесячно откладывать как минимум 125 тыс. руб.

Даже для тех людей, у которых средний доход, заработать на свое жилье за 1 год – это очень сложно. Придется оказаться от всех трат, трудиться много и везде. От вас потребуется отдача на 100 %, нужно подумать над тем, что вы умеете делать, попытаться разогнать навыки и умения до максимума.

Хорошо, если в накоплении участвует два человека, в таком случае вы сможете друг друга поддерживать, суммировать доходы и дополнять идеи заработка. Если вы в чем-то хорошо разбираетесь, то можете продавать это, а если умеете что-то делать, тогда используйте свои знания и учите других.

Нельзя дать однозначный ответ относительно того, как быстро заработать на квартиру. В таких условиях, которые можно назвать экстремальными, необходимо действовать радикально. Можно попробовать следующие варианты, которые были использованы на практике:

• кредит под имеющееся жилье;
• заем под бизнес;
• покупка квартиры в ипотеку с последующей ее сдачей, где рента пойдет на выплату кредита;
• продвижение своего аккаунта и получение рекламных контрактов;
• создание видеоблога, но только если есть востребованная или очень интересная идея;
• государственные программы.

Заработать на жилье за 2 года

Этот срок не такой жесткий, как 1 год, но за это время тоже очень сложно накопить самостоятельно на жилье. Для приобретения квартиры в регионе потребуется ежемесячно откладывать по 62 500 руб. В данном случае достичь поставленной цели можно с помощью своего небольшого бизнеса, фриланса, а также дополнительной работы по совместительству.

Причем, если говорить о последних двух вариантах, то они будут эффективными только в том случае, если будет присутствовать помощь близкого человека или инвестиции, что позволит не тратить лишние деньги на проживание и еду.

Если вы хотите накопить на квартиру за 2 года, необходимо учесть несколько особенностей:

• Первый год придется потратить на продвижение малого бизнеса или приобретение навыков.
• Начиная со второго года, начнется откладывание денег с пассивного дохода от реализации проектов.
• Если выбран вариант с инвестированием, то следует обратить внимание на акции крупных компаний и ПИФы, которые могут принести до 40 % в год при удачном раскладе, что является среднегодовым ростом фондового рынка. Однако есть риски, которые заключается в просадке из-за наступления кризиса.

Можно воспользоваться и другой схемой, как заработать на квартиру в 2023 году, которая предполагает реализацию бизнес-проекта за один год и покупку жилья в ипотеку. В данном случае получаемый пассивный доход будет идти в уплату кредита, а вы сможете жить на свой заработок. Однако нужно учитывать, что предпринимательство довольно непредсказуемо, поэтому поступление денег может резко прерваться в какой-то момент.

Шансы достичь поставленной цели увеличиваются, если накоплениями занимаются двое.

Заработать на жилье за 3 года

Это уже более реальный срок для того, чтобы заработать денег на покупку своего жилья. С данной задачей может справиться практически любой человек без каких-либо изобретательских идей.

В регионе для того, чтобы накопить на квартиру, придется откладывать по 41 тыс. 700 руб. Для этой суммы будет достаточно обычной работы, совмещенной с дополнительным источником дохода в виде фриланса, инвестиций или бизнес-проекта. А если в вашей семье работающих людей двое, то и жить в таком темпе будет легче.

Особенности накопления на покупку квартиры за 3 года следующие:

• Достаточно откладывать и по 20 тыс. руб. ежемесячно, если это инвестиции в акции проверенных компаний. Учитывая, что среднегодовой рост фондового рынка составит 40 %, то спустя 3 года сумма накоплений увеличится минимум в 2 раза (плюс дивиденды). Но про риски в кризис забывать не стоит.
• Сумму в 40 тыс. руб. можно и в одиночку осилить, если больше трудиться, а если в семье двое работают, то нагрузку можно разделить, а по 20 тыс. руб. откладывать уже не так накладно.
• С помощью успешно реализованного сайта или бизнеса, накопить необходимую сумму за 3 года будет гораздо легче.

Как можно заработать на квартиру за 3 года?

Каким бы банальным ни был совет, но в вопросе покупки жилья, для которого необходимы большие деньги, стоит подумать над тем, чтобы открыть свое дело, ведь, как известно, начальники всегда богаче тех, кто им подчиняется. Если удастся осуществить этот план в той сфере, где уже работаете, то получать вы будете значительно больше, чем наемный сотрудник.

Для того чтобы открыть свое дело, необходимо подумать над тем, что вам интересно. Обратите внимание: возможно в городе, где вы живете, нет каких-то вещей, которые можно было бы приобрести в Китае через торговые площадки и потом продавать.

Вместо того чтобы оформлять ипотеку и выплачивать ее не один десяток лет собственными силами, легче взять кредит под бизнес и быстро его отработать. Ведь в случае со своим делом, кредит работает на вас, а не наоборот. С увеличением оборотов заработать на покупку жилья получится значительно быстрее.

Таким образом, накопить своими силами деньги на собственное жилье за 3 года вполне реально, поэтому вполне можно ориентироваться на этот срок.

Можно ли заработать на квартиру в Москве

Если говорить о том, где заработать на квартиру, то сделать это в Москве гораздо проще, чем в любом другом городе, однако если приобретать ее планируется в другом месте. Выгода от данного подхода косвенно подтверждается статистическими данными, достаточно взглянуть на цифры.

Читайте также

Идеи для стартапов: как найти, выбрать и проверить

Если говорить о том, где недвижимость стоит дороже всего, то Москва занимает первое место, здесь однокомнатная квартира обойдется в 6 622 044 руб. Для того, чтобы накопить на нее, придется потратить 6 лет и 3 месяца. Второе место занимает Санкт-Петербург, в котором аналогичное жилье будет стоить 3 932 066 руб. В данном случае срок накопления составит уже 5,5 лет.

На третьем месте – Южно-Сахалинск, где однушку можно приобрести за 3 345 158 руб. Однако здесь срок, за который можно заработать на собственное жилье составит всего 4 года, а все благодаря довольно высоким зарплатам.

Если говорить о том, где можно купить самое дешевое жилье, то это Магас – столица Ингушетии. Однако несмотря на то, что здесь однокомнатная квартира стоит 1 030 500 руб., накопить на нее местному жителю со среднестатистической зарплатой удастся не раньше, чем за 4 года. На втором месте в списке городов с недорогим жильем находится Элиста – столица Калмыкии.

Здесь недвижимость площадью 34 кв. м. стоит 1 143 114 руб., а срок накопления составит 4 года и 3 месяца. Третью строчку занимает Брянск, где цена однушки – 1 263 066 руб. Среднестатистическому местному жителю придется откладывать на нее 4 года и 10 месяцев.

В Москве существует множество возможностей, как заработать на квартиру в короткие сроки. Однако в выигрыше остается тот, кто приобретает жилье в других регионах, ведь цены на недвижимость там куда ниже, чем в столице.

В Москве можно проще и быстрее накопить необходимую сумму, учитывая, что заработок там самый высокий по стране. Поэтому данный вариант обязательно стоит рассмотреть. Кто знает, возможно, пока собираете нужное количество денег, жизнь в столице в постоянной суете с толкучкой и пробками надоест, и захотите переехать.

Поэтому, если вы думаете над тем, чтобы купить недвижимость в регионе, то стоит попробовать найти работу в Москве, причем не обязательно туда переезжать. Можно поискать удаленные вакансии и выполнять обязанности, находясь в своем городе, получая за труд не меньше столичных специалистов.

Нужно понимать, что без самодисциплины накопить на собственное жилье не получится, поскольку придется пересмотреть финансовые привычки и траты, научиться следить за бюджетом, а также искать способы, позволяющие увеличить доход. Однако если вы составите план достижения поставленной цели и будете его придерживаться, то сможете собрать нужную сумму в определенный вами срок и приобрести квартиру, которую давно хотели.

Использованные источники

1. Волкова Ю. М., Плешивцев Д. А. ВАРИАНТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ БЕЗ ИПОТЕКИ //Аллея науки. – 2020. – Т. 1. – №. 1. – С. 448-451.
2. Горшенина Е. В. Инфляция //Экономические исследования. – 2017. – №. 4. – С. 5.
3. Иванов В. В. Все об ипотеке //М.: МТ-Пресс. – 2000.
4. Саблин М. Т. Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки. 3-е издание. Монография. – » Издательство»» Проспект»»», 2019.
5. Судариков Г. В., Саркисян Н. Д. АНАЛИЗ ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ИПОТЕКЕ //Актуальные проблемы современной России: психология, педагогика, экономика, управление и право. – 2022. – С. 538-541.