Как организовать глэмпинг

Глэмпинг — это тот же кемпинг, но с более высоким уровнем обслуживания, предоставляющий все удобства для гостей. Гости отдыхают в оборудованных модулях с кроватями, санузлами, горячей водой, номера убираются, есть питание, то в такие объекты любят приезжать люди с хорошим доходом, семьи с детьми. Это позволяет получать прибыль от бизнеса.

При составлении плана следует учитывать:

Домики в глэмпингах бывают разных видов: геосферы, вагончики, шатры, бунгало, вигвамы, юрты. Идей, как стилизовать такой бизнес-проект, может быть много.

В бизнес-плане должны быть определенные разделы.

Концепция. Можно открывать тематический парк или оборудовать площадку для семейных выходных. Если объект находится недалеко от реки, озера или моря, то он подойдет для любителей активных путешествий. На скальных участках это может быть горный лагерь, особенностью которого будет экстремальное расположение и виды из панорамных окон — чтобы гости делали фото и делились информацией о глэмпинге в соцсетях.

Целевая аудитория. В зависимости от концепции бизнеса, к ЦА могут относиться мужчины и женщины с достатком выше среднего, интересом к спорту и дикой природе, семьи с активными детьми.

Состав услуг и сервисов. Следует писать, что дополнительно, помимо размещения, будут получать гости. Идей много, на выбор влияет то, где будет вестись бизнес.

Формат работы. Необходимо учесть сезонность. Одни глэмпинги работают только в теплое время с мая по октябрь, другие глэмпинги организуют круглогодичное размещение.

Юридическую характеристику объекта. Термины «кемпинг» и «глэмпинг» равнозначны. Для кемпинга существуют нормативы. Деятельность регулирует ГОСТ Р 58187-2018.

Состав возводимых строений. Необходимо решить, сколько гостей готов принять объект. Прописать, сколько будет домиков в глэмпинге, какие дополнительные объекты инфраструктуры потребуются, например офис, склад, помещения для персонала, кафе.

Генплан с указанием всех фундаментальных строений, сети коммуникаций, логистики.

Далее можно планировать инвестиции в бизнес, вместимость, делать предварительные финансовые расчеты.

Бизнес-план позволяет рассмотреть проект с финансовой стороны и понять, сколько расходов нужно на старте, сколько каждый месяц придется тратить на операционные процессы в бизнесе, в какую стоимость гостям обойдутся проживание и дополнительные услуги в глэмпинге и какую в связи с этим выручку и чистую прибыль удастся получать в разные сезоны.

Хороший план необходим и для привлечения инвестиций в бизнес. Инвесторам важно получить уверенность в окупаемости глэмпингов, посмотреть на опыт, команду, которая будет задействована в реализации проекта.

Один из самых сложных вопросов — подобрать локацию и разрешить вопрос с землей. Глэмпинг может располагаться в красивом месте, допустим, на Камчатке. А еще он может находиться недалеко от города, в 50–150 км от него, куда люди станут приезжать на день или выходные, чтобы отдохнуть от работы, городской суеты и насладиться тихим досугом на свежем воздухе.

Для поиска земли можно обратиться в комитет по природным ресурсам, местные административные органы. Как вариант — искать среди собственников, как физических, так и юрлиц, готовых сдавать в аренду под глэмпинги свои участки.

Земли под такие цели классифицируются в зависимости от назначения территории:

Так как от расположения во многом зависит финансовая успешность бизнеса, стоит выбирать:

Важно ориентироваться на целевую аудиторию. В глэмпинги могут приезжать:

Размер участка должен быть от 1 до 5 гектаров, чтобы удалось разместить все постройки, при этом обеспечить уединенность для гостей.

У каждого участка земли — свои особенности. Удобно, когда к глэмпингу подходит дорога, чтобы по ней гости могли проехать на любом транспорте. Если поблизости есть аэропорт, автомагистрали, районный центр, людям будет легче и быстрее добраться до объекта. Но в то же время в глэмпинги едут за тем, чтобы полюбоваться видами, насладиться тишиной.

В ходе выбора локации, оформления и покупки участка, сбора разрешительной документации потребуется помощь юриста. Поэтому нужно учитывать стоимость услуг этого специалиста в финансовом плане.

Например, необходимо понять, каковы категория и вид разрешенного использования земли. Прежде чем покупать ее или арендовать, нужно выяснить, что можно делать на локации, а что нельзя. Также стоит обратиться в местные органы управления, представить им презентацию будущего объекта.

В поисках финансирования стоит рассмотреть субсидии, гранты, которые выдают специально под обустройство участков для рекреационных целей.

Дома-глэмпы относят к категории некапитальных объектов. Это значит, что сооружения не привязаны к фундаменту, и поэтому их можно разобрать, передвинуть, снова установить. Это характеристика из Градостроительного кодекса РФ, ст. 1, п. 10.2.

К подобным объектам у государства не так много претензий. Не нужно проводить топографических, геодезических, геологических изысканий, не нужно получать разрешение на строительные работы, ввод в эксплуатацию. Но если потребуется проложить инженерные сети, например трубопровод, линию связи, электропередач, то понадобится и провести исследования, и оформить ввод в эксплуатацию. Для каждой разновидности коммуникаций есть конкретные нормативы.

Бывает, что глэмпинги размещают там, где сложно подключиться к централизованным инженерным сетям. А значит, нужно создавать собственные.

Для электричества можно использовать генератор, воду — добыть из скважины, а отходы лучше всего сливать в закрытый септик.

Обустройство проходит пошагово:

Деятельность можно вести как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Если на территории будут продаваться крепкие алкогольные напитки, для этого нужно оформлять алкогольную лицензию, тогда необходимо регистрироваться как ООО.

Для работы глэмпинга подойдут следующие коды ОКВЭД.

Типовой список документов для старта коммерческий эксплуатации объекта:

Это примерный список документов. Полный связан с видом деятельности, спецификой конкретного лагеря и наличием на территории коммуникаций.

Глэмпинг удобнее кемпинга: внутри домиков есть кровати, даже простыни с электроподогревом, кресла, столы, стулья, посуда.

Чтобы обеспечить гостям не только комфортный, но и безопасный отдых, необходимо минимизировать риски:

Отдыхающие могут приезжать не только ради видов и красивых снимков для соцсетей. Даже если выбрана территория рядом с популярной достопримечательностью, здорово, когда у людей есть возможность с интересом провести время на территории своего размещения.

Поэтому стоит продумать досуг: прокат квадрациклов, велосипедов, лодок, рыбалку, групповые тренировки, йогу, спортивные мероприятия, творческие вечера, квесты, мастер-классы. В зимнее время это может быть прокат тюбингов и лыж, если местность располагает к такому досугу.

Еще варианты досуга:

В районах крайнего севера стоит обеспечить доступ к наблюдению северного сияния.

Еще на этапе строительства стоит обеспокоиться бронированиями на ближайший сезон, к которому глэмпинг будет готов принимать отдыхающих. Следует зарегистрировать новый объект на различных онлайн-сервисах, оформить карточку на Яндекс.Путешествиях, других сервисах.

Для привлечения клиентов необходим сайт, хотя бы одностраничный. Главное, чтобы были красивые фотографии, карта, контакты, информация о возможности бронирования, дополнительные услуги.

Обязательно стоит вести социальные сети, ставить геометки, чтобы гости могли отмечать глэмпинг, тем самым привлекая других клиентов и запуская сарафанное радио.

Автор: Ольга Лаврикова