Основные способы приобретения права собственности

О чем речь? Способы приобретения права собственности немногочисленны. Всего существует две группы оснований: первоначальные и производные. В качестве объекта собственности может выступать все что угодно, любое движимое и недвижимое имущество.
Что учесть? Параллельно с приобретением права собственности в законодательстве фигурирует его прекращение. Соответственно, если кто-то купил квартиру, значит, стал ее собственником, а тот, кто ее продал, лишился недвижимого актива. Это идеальное взаимоотношение, так как все стороны остались в плюсе. Однако бывает и так, что собственность могут конфисковать.

Что такое право собственности

В нашей стране под правом собственности понимают комплекс правил, предоставляющих индивиду или юридическому лицу право владеть, пользоваться, контролировать, управлять и распоряжаться своим имуществом по собственному мнению.

Порядок и способы приобретения права собственности регулируется 1 частью и главами 13–20 второго раздела Гражданского кодекса Российской Федерации.

Объективно право собственности — это комплекс законодательных правил, которые являются частью вещного права. В этот комплекс входят конституционные, гражданские, административные и уголовные нормы, которые регламентируют такие отношения.

Субъективно право собственности — это полномочия лица управлять своим имуществом. В этом контексте субъект может:

• Владеть имуществом, что закреплено в нормах Гражданского кодекса, и при его нарушении владение собственностью признается неправомерным.
• Пользоваться своим имуществом — извлекать выгоду из пользования вещью, но не противоречить действующему законодательству.
• Распоряжаться имуществом. Согласно статье 209 Гражданского кодекса вещи в собственности можно дарить и продавать, сдавать их в аренду и осуществлять иные законодательно разрешенные манипуляции.

На обладателя собственности возложены и обязанности: вовремя уплачивать соответствующие налоги и пошлины, поддерживать имущество в пригодном и безопасном состоянии, ремонтировать его, при случайной утрате либо порчи вещей страховать риски ответственности.

Собственность на имущество имеет три законодательно закрепленные формы.

• Частная собственность. В этом случае владеть имуществом могут физические или юридические лица, что закреплено в статье 213 Гражданского кодекса. Имущество, находящееся в собственности частных лиц, может быть любым, кроме случаев, указанных в пункте 2 статьи 129 Гражданского кодекса.

Кроме того, ограничения возникновения частной собственности также указываются в иных законодательных актах. Так, часть 2 статьи 4 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года ограничивает предельный размер площадей сельскохозяйственных угодий, которые могут принадлежать физическому лицу, — 10 % от таких земель.

• Государственная собственность. В эту категорию включают имущество, владельцем которого выступает сама Российская Федерация или ее регионы. Способы приобретения и прекращения права государственной собственности определяются статьей 214 Гражданского кодекса.
• Муниципальная собственность. Речь идет об имуществе, которое по законодательству принадлежит муниципальным образованиям и регулируется статьей 215 Гражданского кодекса. Такое право собственности осуществляют органы самоуправления на местах.

Только до 6 декабря

Полезные материалы по продажам из закрытого клуба Деловой Среды

Как увеличить продажи на 15 чеков в день

Как сделать KPI для отдела продаж, чтобы прибыль росла на 20% и более?

Как на холодных звонках заработать 1.5 млрд ₽

Рабочие способы, как увеличить средний чек в продажах

Только до 6 декабря

Введите ваши данные для получения доступа к файлу:

Введите ваши данные для получения доступа к файлу:

Виды права собственности классифицируются различными способами:

• По количеству собственников. Владеть и распоряжаться имуществом может одно лицо или группа лиц.
• По типу собственности формируется право на движимое или недвижимое имущество. Недвижимое имущество — это активы, по которым необходимо отчитываться перед государственными органами.

Примерами недвижимого имущества выступают: земельные участки, полезные ископаемые, незавершенные строительства, жилые и нежилые помещения, морские и воздушные транспортные средства.

Движимое имущество включает в себя предметы и объекты, которые можно перемещать без ущерба для их функционала. К таким вещам причисляют автомобили, мебель, электронику, домашние приборы и прочие объекты, не имеющие прочной связи с землей или строениями. Движимое имущество легко и быстро транспортируется.

Виды способов приобретения права собственности

Понятие способов приобретения права собственности зафиксировано в статье 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Читайте также

Основные способы приобретения права собственности

Классификацию способов приобретения права собственности на первоначальные и производные предложил еще в XVII веке голландский юрист Гуго Гроций. В современном обществе данное разделение прочно укоренилось в юридической практике и подразумевает:

• Первоначальные способы приобретения права собственности возникают у лица в полном объеме впервые или при исключении волеизъявления предыдущего обладателя.
• Производные способы приобретения права собственности. Здесь право возникает при согласии как предшественника, так и нового собственника. При этом правовой объем нового собственника напрямую зависит от объема прав бывшего. Следовательно, новый собственник становится владельцем всех имеющихся на момент приобретения права ограничений.

Первоначальные способы приобретения права собственности 

Классификация таких способов получения права собственности в России (в скобках указаны нормативные акты-регуляторы способов) предполагает приобретение такого права в результате:

• Изготовления новой вещи (статья 218 Гражданского кодекса РФ); приобретение права на вновь созданную недвижимость имеет особенности, которые раскрываются в статье 219 Гражданского кодекса РФ.
• Выращивания и сбора плодов, а также продукции и доходов от такого имущества (статьи 136 и 218 Гражданского кодекса РФ).
• Переработки чужих вещей (статья 220 Гражданского кодекса РФ). Под переработкой понимают процесс создания абсолютно новой вещи через обработку ее отдельных материалов.

Согласно общему правилу право собственности на движимое имущество, изготовленное из чужих материалов, принадлежит именно собственнику этих материалов (если, конечно, в договоре не прописано иное). Переработчик становится владельцем новой вещи из чужих материалов только при определенных условиях, например если цена новой вещи значительно больше расходов, потраченных на обработку материалов.

• Пользования бесхозяйным имуществом — вещами, от которых отказались владельцы, находками, животными, оставшимися без надзора, кладами (статьи 225, 226, 228, 230, 233 Гражданского кодекса РФ).
• Обращения в собственность вещей, общедоступных для сбора, например ягод, грибов, трав, добыча животных, ловля рыбы (статья 221 Гражданского кодекса РФ). Общедоступными местами выступают леса, поля, водоемы и другие территории. Такой сбор или добыча не должны противоречить действующему законодательству, иметь разрешение от собственника (например, если ловлю рыбы осуществляют на водоеме, который находится в частной собственности) и учитывать местные обычаи.
• Приобретательной давности. Лицо, которое, по сути, не является собственником, но владеет недвижимостью непрерывно на протяжении определенного времени, становится собственником этого имущества. Такой срок для недвижимого имущества составляет 15 лет, в иных случаях — пять лет.

Производные способы приобретения права собственности

К таким способам относятся:

• возникновение такого права в связи с заключением договоров купли­продажи, мены, дарения или в результате другой сделки по отчуждению имущества;
• обретение наследства по закону или завещанию (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ);
• приобретение имущественного права в результате реорганизации юридического лица;
• получение права собственности членами жилищного, дачного, гаражного или другого кооператива при условии полной выплаты пая (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Основания прекращения права собственности

По действующему российскому законодательству право собственности прекращается, если:

• Владелец сам передает имущество в собственное пользование другому субъекту или группе лиц.
• Владелец отказался от такого права. Однако права и обязанности владельца в отношении имущества не прекращаются, пока другое лицо не приобретет собственность.
• Случилась гибель или уничтожение имущества.
• Произошла утрата прав собственности в других предусмотренных законом случаях.

Принудительно изъять у собственника имущество невозможно, кроме следующих случаев:

• Имущество взыскивается по обязательствам. Важным условием такого взыскания выступает наличие судебного акта. Имущественное право у собственника прекращается с того момента, когда возникает такое право у лица, к которому переходит изъятое имущество.
• Имущество не может принадлежать лицу по закону. Такое имущество должно быть отчуждено в течение 12 месяцев с момента возникновения права собственности на имущество (иногда по закону может быть установлен иной срок).

Если в течение года имущество не передается другим лицам, то государственные органы или органы местного самоуправления могут подать заявление в суд, и такое имущество продается в принудительном порядке. Вырученная от продажи сумма передается бывшему собственнику.

Кроме того, сумма от продажи собственности, которая не может законодательно принадлежать лицу, может передаваться в государственную или муниципальную собственность, а бывшему собственнику возмещается стоимость имущества;

• происходит изъятие земельного участка из-за его ненадлежащего использования;
• изымаются объекты незавершенного строительства из-за окончания срока действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности;
• конфискуется земельный участок для государственных или муниципальных нужд;
• выкупаются бесхозяйственно содержащиеся культурные ценности, домашние животные;
• происходит реквизиция или конфискация.

Читайте также

Основные способы приобретения права собственности

При осуществлении приватизации имущество государства или муниципалитетов может передаваться в собственность граждан и юридических лиц. Основные нормы регулирования процесса приватизации зафиксированы в Федеральном законе № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года.

При национализации — обращении в государственную собственность имущества, собственниками которого изначально являлись граждане или юридические лица, — им возмещается стоимость этого имущества. Этот процесс регулируется статьей 306 Гражданского кодекса РФ.

Часто задаваемые вопросы о способах приобретения права собственности

Кем определяется порядок и условия приватизации муниципальной собственности?

Порядок и условия приватизации муниципальной собственности определяются самими гражданами или органами местного самоуправления. Доходы от приватизации объектов муниципалитета в полном объеме поступают в местный бюджет.

Какие способы возникновения права собственности существовали в римском праве?

Римские юристы относили к законным основаниям приобретения прав собственности:

• покупку;
• подарок;
• отказ по завещанию;
• приданое;
• собственность, данную во исполнение обязательств;
• собственность, выданную в возмещение ущерба;
• брошенное имущество;
• наследуемую собственность.

Важной особенностью возникновения оснований приобретения прав собственности выступала добросовестность приобретателя, непрерывность владения и истечение установленного законом срока владения собственностью. Если приобретатель умирал, то срок исковой давности переходил его наследникам.

Что выступает основанием приобретения права собственности?

Получение права собственности представляет собой официальное, законодательно закрепленное признание за физическим или юридическим лицом статуса владельца.

Основания, по которым возникает такое право, изложены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Например, собственность можно приобрести посредством купли-продажи, при получении в дар или создать вещь для себя.

Таким образом, способов и оснований приобретения права собственности в РФ не так уж и много. Приобрести право собственности на движимое и недвижимое имущество можно различными способами (принять в дар, в наследство, купить, обменять, произвести). Главное — обязательно юридически зарегистрировать возникновение такого права.