Иногда отношения нужно прервать до конца срока действия договора, например, если контрагент не выполняет обязательства. Эксперты компании «КонсультантПлюс» рассказали, кто может быть инициатором расторжения договора, что может послужить причиной, когда нужно обращаться в суд, а когда можно договориться с контрагентом. Статья основана на нормах главы 29 Гражданского кодекса РФ.
Есть три варианта расторжения договора раньше срока:
Разработчик справочной правовой системы КонсультантПлюс
по соглашению сторон;
по решению суда;
при одностороннем отказе от исполнения договора.
Рассмотрим детально каждый способ.
Прекращение договора по соглашению сторон
Соглашение о расторжении по общему правилу составляется в письменной форме, по одному экземпляру для каждой стороны. От имени компании его подписывает единоличный исполнительный орган (например, генеральный директор) либо лицо, действующее на основании доверенности (представитель). Если есть печать, ее стоит поставить.
В соглашении нужно указать, что договор расторгается, а также включить обязательные условия:
наименование и реквизиты сторон;
наименование, дату и номер расторгаемого договора;
Ф.И.О., должность и основание полномочий лиц, подписывающих соглашение.
Дополнительно в соглашении можно прописать:
дату, с которой договор считается прекратившим действие, если вы хотите, чтобы она отличалась от даты подписания соглашения;
причину расторжения, если договор расторгается из-за его нарушения контрагентом. Укажите, кто нарушил и в чем заключается нарушение. Это позволит зафиксировать истинную причину расторжения и затем потребовать возмещения убытков;
условие о возврате неотработанного аванса или оплате фактически выполненных работ, оказанных услуг. Для этого укажите срок и порядок возврата/оплаты, сумму. Вернуть аванс или оплатить исполненное нужно будет и без этого условия, но оно позволит внести ясность в отношения и понять, с какого момента требовать неустойку или проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку возврата/оплаты.
Односторонний отказ от исполнения договора
Отказаться от договора можно, если это предусмотрено Законом или договором. Например, от договора аренды, заключенного на неопределённый срок, можно отказаться на основании Закона (п. 2 ст. 610 ГК РФ), а если аренда срочная, то для отказа нужно условие в договоре.
Отказ от договора отличается от расторжения:
Процедурой. Не нужно идти в суд, так как односторонний отказ от исполнения договора является внесудебным.
Основанием. Для расторжения договора нужно основание (нарушение), которое есть в законе или в договоре, отказ возможен и без мотива. К примеру, от договора на оказание услуг можно отказаться без объяснения причин.
Платностью. Не всегда, но есть вероятность, что за отказ от договора придётся платить.
О последнем подробнее. В силу п. 3 ст. 310 ГК РФ плата за расторжение договора допустима только в предпринимательских отношениях — например, в договорах срочной аренды или подряда. Плату за расторжение брать нельзя, если отказ вызван ненадлежащим исполнением обязательств.
Судебное расторжение договора
Если одна сторона хочет прекратить действие договора, она может обратиться в суд. Есть несколько оснований, по которым суд может расторгнуть договор.
Существенное нарушение договора. Нарушения могут быть обозначены как существенные законом, договором или следовать из спорной ситуации — полного перечня таких нарушений нет. Общее определение следующее: «существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».
Примеры существенных нарушений:
Неоплата товара по договору купли-продажи;
Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ и превышение сметной стоимости строительства;
Внесение арендной платы не в полном объеме.
Существенное изменение обстоятельств. Это те случаи, когда стороны не заключили бы договор, если бы могли предвидеть эти обстоятельства, или заключили бы его на других условиях.
На практике суды редко признают обстоятельства существенными для расторжения договора.
Специальные основания расторжения договора. Они прописаны в Гражданском кодексе РФ в главах про конкретные виды договоров.
Например, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
Пользуется имуществом с нарушением условий договора;
Существенно ухудшает имущество;
Более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату;
Не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки по договору аренды.
В любом договоре могут быть предусмотрены свои основания расторжения. Перед тем, как подавать в суд, обязательно проверьте, какие условия прописаны в договоре.
Последствия расторжения и отказа от договора
При расторжении договора основные обязательства сторон прекращаются: подрядчик уже не должен выполнять работы, поставщик — поставлять товар.
Но некоторые обязательства остаются:
Обязанность по оплате задолженности: если услуга оказана, работы выполнены, они должны быть оплачены в полном объеме;
Обязанность арендатора вернуть арендованное имущество и оплатить его пользование вплоть до момента возврата;
Гарантийные обязательства в отношении товаров и работ по расторгнутому договору.
Неустойки за нарушения, начисленные до момента расторжения договора, продолжают действовать и также должны быть уплачены.
В договоре может быть предусмотрен срок, за который сторона должна уведомить о расторжении договора (обычно — за 10 или за 20 дней до даты расторжения).
Изменение договора
Внести изменения в договор можно на тех же основаниях, что и его расторгнуть:
По соглашению сторон;
Из-за существенного нарушения договора;
Из-за существенного изменения обстоятельств.
Чтобы внести изменения в договор, нужно заключить дополнительное соглашение — этот документ нужно составить так же, как составляется договор.
Чаще всего таких соглашений может быть сколько угодно. Но в отдельных случаях закон ограничивает количество поправок. Например, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
