Чтобы снизить налог на имущество — надо уменьшить налогооблагаемую базу, на этом основываются большинство способов налоговой оптимизации. Если в 2023 году налоговая база рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости только для некоторых объектов недвижимости, то с 2025 года это правило будет действовать для всех объектов. Поэтому уже сейчас нужно подумать, как снизить кадастровую стоимость. Деловая среда обратилась к Дмитрию Желнину, основателю компании «Митсан Консалтинг», чтобы выяснить, как сделать это законно
Содержание
Способ 1. Обратитесь в бюджетное учреждение
Способ 2. Пересмотрите рыночную стоимость объекта
Способ 3. Исключите объект из перечня облагаемых по кадастровой стоимости
Способ 4. Воспользуйтесь налоговыми льготами
Чек-лист. Пять шагов, которые помогут снизить кадастровую стоимость недвижимости
Платформа знаний и сервисов для бизнеса
О предпринимателе
Дмитрий Желнин — предприниматель, юрист, хоккеист. В 2006 окончил юридический факультет СПБГУ. Работал в компаниях: «Лента», «Газпромнефть», «Национальное объединение проектировщиков». В 2017 году основал юридическую фирму «Митсан Консалтинг». В 2022 запустил авторский курс «Как уменьшать налоги на недвижимость и получать от 50 000 руб. за сделку».
«Митсан Консалтинг» — основной профиль деятельности компании — правовая работа с недвижимостью (приоритетное направление — оптимизация налогов на недвижимость). Среди клиентов: «ОКЕЙ», «Петрович», «Газпромнефть», «Евросиб» и др. На конец 2022 года суммарная оптимизация налогов для клиентов составила более 500 млн руб.
Способ 1. Обратитесь в бюджетное учреждение
Обратитесь в местное бюджетное учреждение, которое рассчитывает кадастровую стоимость, с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость вашего объекта, учитывая следующие факторы:
техническое состояние объекта,
изменение экономической ситуации в регионе,
ошибки и неточности в отчете о кадастровой оценке.
Практика показывает, что ошибки и неточности содержатся более чем в 30% всех отчетов. Поэтому рекомендуем собственникам самостоятельно перепроверять отчеты.
Бизнес-хак. Чтобы платить меньше имущественных налогов в 2025 году, пересмотрите кадастровую стоимость недвижимости до конца 2023 года.
Обратите внимание! При исправлении данных в кадастровом отчете можно не только снизить, но и увеличить кадастровую стоимость. Чтобы избежать увеличения, самостоятельно или с помощью услуг специалистов проведите аудит объекта, чтобы определить, к каким последствиям приведет то или иное решение. В некоторых случаях, даже если стоимость вырастет, все равно можно остаться в выгодном положении. Например, если кадастровая стоимость увеличится и при этом появится возможность применить пониженную налоговую ставку — математический итог будет в пользу собственника.
Эта статья доступна в рамках подписки «Деловая среда Премиум»
Оформите подписку и вы получите доступ к обновляемой базе лучших материалов для предпринимателей от Деловой среды.