Эксперты КонсультантПлюс разбирают, кто вправе расчитывать на новые меры поддержки.
Разработчик справочной правовой системы КонсультантПлюс
8 июня опубликован Федеральный закон от 08.06.2020 № 166-ФЗ, который предусматривает новые меры поддержки для арендаторов. Малый и средний бизнес из пострадавших отраслей может безболезненно отказаться от договора аренды. Арендаторы публичной недвижимости могут продлить договор, а если уже начали выкупать объект аренды — получить отсрочку платежей.
Отказ от срочного договора аренды
Воспользоваться мерой поддержки можно, если:
арендуемое имущество — здание, сооружение, нежилое помещение или их части. Вид собственности значения не имеет;
арендатор относится к малому или среднему бизнесу;
арендатор ведет деятельность в пострадавших отраслях экономики и использует арендуемое имущество для такой деятельности;
договор является срочным и заключен до введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (РПГЧС);
арендатор потребовал от арендодателя снизить плату на период до одного года;
арендодатель не стал уменьшать плату или иным образом менять договор;
с момента обращения арендатора прошло 14 рабочих дней.
Если все условия соблюдены, то не позднее 1 октября арендатор вправе направить арендодателю уведомление об отказе от договора.
Последствия отказа:
арендатор не возмещает упущенную выгоду, а также убытки по статье 393.1 ГК РФ;
арендатор не платит установленную договором сумму за односторонний отказ;
обеспечительный платеж остается у арендодателя.
Продление аренды государственной или муниципальной земли
Обратиться за данной мерой поддержки может любой арендатор, если:
договор заключен до введения в регионе РПГЧС;
срок договора не истек;
арендодатель не потребовал через суд расторгнуть договор;
отсутствуют или устранены нарушения, выявленные в ходе государственного земельного надзора.
На каких основаниях был заключен договор аренды, есть ли по нему долги, значения не имеет. Продлить аренду можно не более чем на 3 года. Если договор изначально заключался на срок менее 3 лет, его можно продлить максимум на тот же срок. Арендодатель обязан заключить соглашение об увеличении срока аренды в течение 5 рабочих дней с момента обращения арендатора.
Продление аренды государственной и муниципальной недвижимости (помимо земли)
Обратиться за данной мерой поддержки может любой арендатор, если:
договор заключен по результатам торгов и до введения в регионе РПГЧС;
до введения РПГЧС арендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства.
Заключить допсоглашение о продлении срока аренды можно до конца 2020 года. Максимальный срок продления составляет 1 год. Условия допсоглашения не могут ухудшать положения арендатора. Для заключения соглашения не требуется оценка рыночной стоимости объекта аренды.
Отсрочка платежей при выкупе арендуемой государственной или муниципальной недвижимости
Воспользоваться мерой поддержки могут субъекты МСП, которые до введения в регионе РПГЧС заключили договоры купли-продажи арендуемого имущества по Закону № 159-ФЗ.
Суть меры:
по выкупным платежам, которые приходятся на 2020 год, предоставляется отсрочка от 6 до 12 месяцев;
проценты на сумму отсроченных платежей не начисляются;
соглашение об отсрочке заключается в течение 30 дней с момента обращения покупателя;
какая-либо плата за заключение соглашения взиматься не может.