Можно ли зарегистрировать ООО в жилом помещении, например, на домашний адрес учредителя или директора? Есть две точки зрения. Эксперты анализируют каждую из них и рассказывают, при каких условиях регистрация ООО по домашнему адресу возможна
Информационный портал для предпринимателей
Содержание
Точка зрения 1: регистрация ООО в жилом помещении возможна
Точка зрения 2: регистрация ООО на домашний адрес невозможна
Плюсы и минусы регистрации ООО на домашний адрес
Условия для регистрации ООО по домашнему адресу
Как повысить шансы на регистрацию ООО в квартире
Как оформить согласие собственника жилого помещения на регистрацию ООО
🚀 Сервис для быстрого старта бизнеса
Вы можете зарегистрировать бизнес бесплатно и без визита в налоговую — через сервис от Деловой среды
Подать заявку онлайн
Точка зрения: регистрация ООО в жилом помещении возможна
Законы не запрещают регистрацию ООО по домашним адресам. Из судебной практики также следует, что оформление ООО в квартире учредителя или директора не противоречит нормам гражданского и жилищного законодательства.
Согласно статье 17 ЖК РФ, в жилом помещении могут вести профессиональную или предпринимательскую деятельность те, кто в нем живет на законных основаниях. При условии, что это не мешает другим людям. Законным основанием в данном случае является регистрация: постоянная (по месту жительства) или временная (по месту пребывания).
О возможности регистрации ООО на домашний адрес говорит и статья 54 ГК РФ. Согласно ей, государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа. Если такой орган отсутствует, то регистрацию ООО проводят по тому адресу, где находится иной исполнительный орган или лицо, выступающее от имени юридического.
❗ Внимание
Если учредитель или директор не прописан там, где живет, зарегистрировать организацию в таком помещении у него не получится. Регистрация ООО в квартире по временной прописке при наличии постоянной — в другом городе или районе — также не допускается.
Точка зрения: регистрация ООО на домашний адрес невозможна
Такой позиции придерживается большинство инспекций. Поэтому они нередко отказываются проводить регистрацию ООО по домашним адресам.
Согласно статье 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Разместить там предприятие, учреждение, организацию можно только после того, как помещение перейдет в категорию нежилых. Тем не менее нельзя точно сказать, откажется ли налоговый орган регистрировать ООО по месту прописки директора или учредителя.
Однако есть ряд случаев, когда отказа не избежать. Оформить ООО в квартире не получится, если:
директор или учредитель не прописаны по указанному адресу;
по адресу прописки находится общежитие или закрытая воинская часть;
хотя бы один собственник жилья не согласен на регистрацию юридического лица по указанному адресу, о чем он сообщил в заявлении;
дом не пригоден для жилья — разрушен или только строится;
квартира находится в залоге у банка (инспектор может пойти навстречу, если банк даст согласие);
компания планирует заниматься производством или бизнесом, требующим лицензирования.
Плюсы и минусы регистрации ООО на домашний адрес
Преимущества, которые предприниматель получает, когда оформляет ООО по месту жительства:
Экономит на покупке юридического адреса или на аренде помещения для него. Фактический и юридический адреса совпадают, это исключает проблемы с получением корреспонденции из государственных органов.
Исключаются проверки контролирующих органов без соответствующих постановлений суда. Такую привилегию дает неприкосновенность жилища.
Нет риска получить адреса массовой регистрации. Иногда это случается, когда предприниматель покупает юридический адрес или оформляет его по месту, где находится арендуемое для компании помещение.
У оформления организации по месту жительство есть следующие недостатки:
существует риск, что налоговая служба откажет в регистрации;
есть риск, что банк не откроет расчетный счет;
оформить лицензию, если она нужна, не получится;
если директор организации выпишется из квартиры или его должность займет другой человек, придется менять и юридический адрес компании;
сведения о домашнем адресе учредителя будут доступны на сайте ФНС;
контрагенты могут считать организацию ненадежной и отказываться от сотрудничества.
Условия для регистрации ООО по домашнему адресу
Провести ее допускается только тогда, когда все собственники жилья дали согласие на процедуру. Нужно учесть, что даже при наличии такого согласия регистрирующий орган может отказаться проводить регистрацию ООО, если выяснит, что представленные сведения об адресе юридического лица недостоверны.
Налоговая служба будет тщательно проверять два обстоятельства: возможно ли провести регистрацию ООО в указанной квартире и позволяет ли это направление бизнеса. Поэтому, решаясь регистрировать организацию на домашний адрес, нужно учесть требования как к помещению, так и к ООО. Представим их в двух перечнях ниже.
Каким требованиям должно отвечать жилое помещение
Квартира, в которой учредитель ООО или его участник собирается оформить юрлицо, должна:
находиться в жилом доме, который введен в эксплуатацию и не признан аварийным;
не быть ведомственной;
находиться в собственности без обременений;
быть приватизированной — использовать для нужд ООО квартиру, которая принадлежит жильцам по праву социального найма, можно только с разрешения муниципалитета, и получить его затруднительно;
находиться по адресу, которого нет в списке массовых.
❗ Внимание
Если хотя бы один из собственников помещения (или его законный представитель) подаст заявление, что не разрешает регистрировать там юридическое лицо, начинать процедуру нет смысла.
Какие требования предъявляют к ООО
Чтобы организацию можно было оформить в жилом помещении, она должна соответствовать следующим критериям:
Не вести производственную деятельность. Это должно отражаться в том числе в выбранных кодах ОКВЭД.
Не заниматься бизнесом, который требует лицензии.
Не оказывать банковские услуги.
Иметь устав, который позволяет регистрацию компании в жилом помещении.
Как повысить шансы на регистрацию ООО в квартире
Несмотря на то что риск отказа в оформлении организации по домашнему адресу существует, его можно снизить. Для этого необходимо:
Убедиться, что квартира отвечает названным выше требованиям.
Выбрать коды ОКВЭД, не связанные с производственной и лицензируемой деятельностью.
Прописать в уставе ООО, что компания действует там, где находится исполнительный орган.
Собрать у всех собственников жилого помещения, в том числе у несовершеннолетних, согласия на регистрацию ООО по указанному адресу.
Подготовить документы, которые подтверждают право собственности, и их копии.
Собрать стандартный пакет документов для регистрации ООО.
Удостовериться, что в паспорте учредителя организации или ее директора есть сведения, подтверждающие прописку по адресу, который выбран как юридический.
Позаботиться о том, чтобы в период, когда налоговая служба будет рассматривать документы на регистрацию, все собственники помещения были на связи. Инспекция вправе связаться с собственниками жилья и проверить, давали ли они согласие на проведение процедуры.
Заранее обратиться в налоговую и узнать, понадобятся ли дополнительные документы для оформления организации в жилом помещении.
Как оформить согласие собственника жилого помещения на регистрацию ООО
Типовая форма согласия собственника квартиры или иной жилой недвижимости не утверждена, поэтому этот документ можно составить в свободной форме. Рекомендуется указывать следующие данные:
Шапка письма. Здесь надо указать наименование налоговой инспекции, ФИО собственника помещения и его контактный телефон.
Название документа. В данном случае «Согласие собственника на регистрацию ООО».
Текст согласия. В тексте обязательно указать ФИО владельца, адрес помещения, реквизиты свидетельства на собственность, название ООО и непосредственно согласие на то, чтобы в квартире оформили организацию.
Дата и подпись. Следует поставить дату, когда согласие было написано, и поставить подпись с расшифровкой.
За несовершеннолетних собственников согласие дают родители или другие законные представители. В отдельных случаях налоговый орган может запросить не только письмо от собственника квартиры для регистрации ООО, но и согласие от всех проживающих и прописанных в данном помещении лиц.
Вы можете воспользоваться шаблоном согласия собственника, для этого нажмите ниже кнопку «Скачать». 👇👇👇
