Регистрация ООО в жилом помещении: как получить согласие собственника
Статья

Регистрация ООО в жилом помещении: как получить согласие собственника


Можно ли зарегистрировать ООО в жилом помещении, например, на домашний адрес учредителя или директора? Есть две точки зрения. Эксперты анализируют каждую из них, а также подсказывают, как зарегистрировать ООО по домашнему адресу.


Информационный портал для предпринимателей

Сервис по удаленной регистрации бизнеса
Мечтаете о своем деле? Откройте бизнес прямо из дома
Подать заявку

Две точки зрения

Первая точка зрения — регистрация ООО в жилом помещении возможна. Как указывают суды, регистрация ООО в квартире учредителя или директора не противоречит нормам Гражданского и Жилищного законодательства, в частности, потому что согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение может использоваться для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности проживающих в нем на законных основаниях граждан, если это не мешает другим лицам. Законным основанием в данном случае является регистрация: постоянная (регистрация по месту жительства) или временная (регистрация по месту пребывания). При этом зарегистрировать ООО на домашний адрес не получится, если учредитель или директор там не прописаны.

О возможности регистрации ООО на домашний адрес также говорит статья 54 ГК РФ, указывающая на то, что государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа. А в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица.

Примечание: Регистрация ООО в квартире по временной прописке при наличии постоянной (в другом городе или районе) не допускается, даже имея согласие собственника жилья.

Вторая точка зрения — регистрация ООО на домашний адрес невозможна. Данной позиции придерживаются большинство инспекций, отказывая в регистрации по следующим основаниям. Согласно статье 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение в них предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Учитывая изложенное, однозначно сказать откажет ли налоговый орган в регистрации ООО по месту прописки директора или учредителя нельзя. Рекомендуем заранее уточнить данный момент в регистрирующем органе.

Однако есть ряд случаев, когда налоговый орган точно откажет в регистрации. Открыть ООО в квартире не получится, если:

  • Директор или учредитель не прописаны в данной квартире.

  • Адрес прописки относится к общежитию или закрытой воинской части.

  • Имеется письменное заявление собственника жилья о невозможности регистрации по данному адресу юридических лиц.

  • Дом не пригоден для жилья, разрушен или еще на стадии строительства.

  • Квартира находится в залоге у банка (но возможно инспектор пойдет навстречу, если банк даст согласие).

  • Компания занимается производством или бизнесом, требующим лицензирования.

Плюсы и минусы регистрации ООО на домашний адрес учредителя или директора

Плюсы. Преимущества, которые вы получаете при регистрации ООО по месту жительства:

  • Экономия на покупке юридического адреса или на аренде помещения для него. * Совпадение фактического и юридического адреса, что исключает проблемы с получением корреспонденции из государственных органов.

  • Неприкосновенность жилища, что исключает проникновение в него представителей контролирующих органов без соответствующего постановления суда.

  • Отсутствие риска получения адреса массовой регистрации, что иногда бывает при покупке юридического адреса или аренде помещения.

Минусы. Недостатки, которые вы получаете при открытии ООО по месту жительства:

  • Возможный отказ в регистрации сотрудниками налогового органа.

  • Возможный отказ в открытии расчетного счета в банке.

  • Проблемы в получении лицензии для отдельных видов деятельности.

  • Необходимость смены адреса, в случае выписки или смены директора.

  • Размещение сведений о домашнем адресе учредителя в открытом доступе на сайте ФНС.

  • Возможные проблемы с контрагентами, которые могут отказать в сотрудничестве, посчитав организацию ненадежной.

Какие нужны документы для регистрации ООО по месту жительства

Чтобы зарегистрировать ООО на домашний адрес директора или учредителя необходимо представить в налоговый орган, помимо основных документов для открытия ООО:

  • паспорт, подтверждающий прописку по указанному адресу,

  • согласие собственника квартиры на регистрацию ООО, если учредитель или директор не являются собственниками данного помещения.

Вообще, данное согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу не является обязательным документом, но его предоставление снизит риск отказа в регистрации.

Как оформить согласие собственника жилой недвижимости на регистрацию ООО

Типовая форма согласия собственника квартиры или иной жилой недвижимости не утверждена, поэтому этот документ можно составить в свободной форме. Рекомендуется указывать следующие данные:

  1. Шапка письма. Здесь надо указать наименование налоговой инспекции, ФИО собственника помещения и контактный телефон.

  2. Название документа. В нашем случае «Согласие собственника на регистрацию ООО».

  3. Текст согласия. В тексте обязательно указать ФИО владельца, адрес помещения, реквизиты свидетельства на собственность, непосредственно согласие предоставить недвижимость для регистрации в ней ООО (указываем наименование ООО).

  4. Дата и подпись. Следует указать дату написания согласия и поставить подпись с рашсифровкой.

К согласию нужно приложить копию свидетельства на собственность. За несовершеннолетних собственников согласие дают родители или законные опекуны. В отдельных случаях налоговый орган может запросить не только письмо от собственника квартиры для регистрации ООО, но и согласие от всех проживающих и прописанных в данном помещении лиц.

Вы можете воспользоваться шаблоном согласия собственника, для этого нажмите ниже кнопку «Скачать». 👇👇👇

Шаблон
Согласие собственника жилого помещения
Скачать

Поделиться

Оценить

5 баллов

Комментарии

Зарегистрируйтесь или войдите, чтобы оставлять комментарии

Похожие публикации

Яндекс.Метрика